澳大利亚这三座城市跻身全球住房“极端难以负担”榜单

（图片来源：SBS网站截图）

随着世界部分地区的住房变得难以负担，以至于研究人员在撰写同一份报告的20年里首次增加了一个新的类别“极端难以负担（impossibly unaffordable）”来描述收入与住房成本的比率。

三座澳大利亚城市进入了这一排名的前十名，分别是悉尼、墨尔本和阿德莱德。

全球拥有最多“极端难以负担”城市的国家是美国，有5个城市上榜。

近日，查普曼大学公共政策前沿中心（The Chapman University Frontier Centre for Public Policy）发布《人口统计国际住房负担能力报告（Demographia International Housing Affordability Report）》，使用其所谓的中位数倍数——中位收入与中位房价的比率——来为城市的负担能力赋值。

根据报告，在澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国这八个国家中，中国香港是房价最难以负担的城市，中位数倍数为16.7。

悉尼位居第二，中位数倍数为13.3，其次是温哥华（12.3）、圣何塞（11.9）、洛杉矶（10.9）、檀香山（10.5）、墨尔本（9.8）、旧金山和阿德莱德（9.7）、圣地亚哥（9.5）和多伦多（9.3）。

此外，布里斯班和珀斯被列为“严重难以负担（severely unaffordable）”。

据房地产数据公司CoreLogic表示，自2020年疫情暴发以来，全澳房价上涨了35%以上，但增长并不均衡。珀斯、布里斯班和阿德莱德等热点地区的房价涨幅远远超过霍巴特、墨尔本、堪培拉、达尔文和悉尼等其他城市中心的房价涨幅。

此外，在报告衡量的94座城市中，没有一个被列为“可负担（affordable）”。

该报告描述了“对中产阶级的生存威胁”。报告称：“由于住房成本现在远远超过收入增长，高收入国家的可负担性正在消失。”

在解释为何要增加“极端难以负担”这一新类别时，报告作者表示：“选择‘极端难以负担’一词是为了表达中等收入家庭在负担中位数比率高于9的住房时所面临的极端困难。三十多年前，这种极端难以负担的水平还不存在。”

在所有接受调查的城市中，香港的住房拥有率最低，仅为51%，而新加坡最高，为89%，部分原因是政府致力于建设公共住房。（编译文章来源：SBS）

编辑：魏西