10月起首付5%即可购房 专家：或推高房价

一项已扩大实施范围的“5%首套房首付计划”将于本周三（10月1日）正式生效，此举也兑现了联邦政府在选举时的核心承诺，但部分观察人士警告称，该计划可能会对本已狂热的房地产市场产生影响。

所有首次购房者只需支付5%的首付即可购置房产，其余首付将由联邦政府进行担保。

联邦政府的声明显示，此次计划调整后，所有首套房购房者均可参与，且不设名额上限与收入限制。同时，房产价格上限将根据平均房价有所上调，让购房者有机会选择更多类型的住房。

联邦政府预计，仅在计划实施的第一年，通过该计划购置首套房的购房者就能避免约15亿澳元的潜在抵押贷款保险费用。

（图片来源：第九新闻网站截图）

然而，澳大利亚房地产买家代理协会（REBAA）警告称，该计划可能给市场带来不利影响。该协会主席詹尼森（Melinda Jennison）表示，过去一个月，许多地区的房价已出现大幅上涨，原因是购房者开始担忧该计划对整体市场产生的冲击。

“上个月售价75万澳元的房产，如今成交价已接近80万澳元，”詹尼森说道：“据悉，许多购房者陷入恐慌，有人甚至未实地看房就下单，或为了在10月1日前锁定房产而支付高于合理水平的价格。”

詹尼森指出，联邦政府助力更多首套房购房者入市的初衷值得肯定，但如果住房供应量不增加，额外的需求只会进一步推高房价。“现在售价80万澳元的房产，很快就会涨到90万澳元——即便有该计划提供的5%首付政策，首套房购房者获取住房贷款的难度也会更大，”她表示。

“当前房地产市场本就处于狂热状态，更何况该计划启动后，未来几个月的市场走向难以预料，”詹尼森警告称：“购房者需保持冷静，严格遵守预算，并寻求专业买家代理的建议，避免因担心‘错失良机’而支付过高房价。”（编译文章来源：第九新闻）

编辑：魏西