三周售罄 墨尔本首批中国建造联排别墅圣诞节前交付

（图片来源：Realestate网站截图）

墨尔本北部近日正建造一批建材几乎完全由中国制造的住宅，这据称是该市首例此类项目。

此次推出的五栋联排别墅项目位于克雷吉本（Craigieburn），其预制构件均产自中国江苏无锡的一家工厂。

据悉，该项目由墨尔本开发商金凯德（Kincaid）、澳大利亚本土住房巨头斯托克兰德（Stockland），以及总部位于中国、成立于墨尔本的预制建材企业西格耐克斯（Signex）联合打造。

金凯德首席执行官伯特（Kris Burt）表示，公司最初仅订购了五套住宅的构件，但合作工厂可承接数百套的批量订单。“我们希望尽可能多的工序在中国完成，目前这些房屋的中国制造部分将占75%到80%……未来我们将努力将其提高到85%。”他透露。

伯特指出，由于这些房屋的建造速度比传统方式快约10个月，因此可以节省数万元的建筑成本。在竞争激烈的市场中，采用这种工厂化建造方式的开发商会将大部分节省下来的成本让利给购房者。

这批联排别墅为四卧三卫设计，配备两个起居区和双车库（车库同样为中国制造预制件），符合澳大利亚全国房屋能源评级计划（Nationwide House Energy Rating Scheme）的八星级能源效率标准，售价为69.9万至74.9万元。

伯特强调，这是墨尔本首次推出此类规模化联排别墅项目，且易于扩容至更多房源。尽管项目尚未完工，但所有住宅在三周内便被投资者抢购一空，充分显示了市场认可度。

该项目已于11月初完成地基浇筑，目前正等待厨房安装，预计圣诞节前可交付入住。

金凯德首席运营官马丁（Joel Martin）坦言，公司最初曾担忧市场对“海外预制房屋”的接受度，因此提前告知潜在买家住宅构件的生产地。“但三周售罄的成绩表明，市场对中国制造完全认可。”他表示。

伯特与马丁均提到，模块化住宅的质感比传统建筑更坚固，这也是吸引买家的重要因素。

伯特表示，若澳大利亚希望实现《国家住房协议》（National Housing Accord）中2029年前新建120万套住宅的目标，此类模块化建筑需得到更广泛应用。他表示愿意与澳大利亚本土制造业合作，但坦言“目前尚不清楚本土产业何时能达到相应水平”。

维州城市发展研究所（Urban Development Institute of Victoria）执行董事艾利森（Linda Allison）表示，虽曾听闻部分住宅构件从中国进口，但规模如此之大的项目尚属首次。“行业内对此有不少讨论，因这与扶持澳大利亚本土产业之间存在一定矛盾。”她指出，无论是海外预制还是本土制造，该领域目前均处于起步阶段，随着监管政策的完善和技术进步，未来格局可能发生变化。

“但我认为此类项目会越来越多。”艾利森说，“开发商一直在寻求创新以降低成本。目前行业内多数企业可能只是基于个人的判断来做评估，尚未充分认识到其中的成本优势。”（编译文章来源：Realestate.com.au）

编辑：魏西