一个月内下跌 0.6% 墨尔本和悉尼房价跌幅创全澳最高纪录

（图片来源：澳广网截图）

4月澳大利亚全国房价小幅微涨，环比仅上升0.3%，创下2025年1月以来最慢增速。房产研究机构Cotality数据显示，所有首府城市楼市节奏同步放缓，其中悉尼与墨尔本成为主要拖累，两大城市4月房价双双下跌0.6%。

Cotality澳大利亚研究负责人伯格（Gerard Burg）指出，澳大利亚两大核心城市的楼市降温趋势已经清晰显现。他表示，多次加息叠加下月或将再度加息的预期、高通胀挤压家庭预算、全国能源价格动荡等多重因素，共同压制了房产市场上涨动力。

另一房产数据机构——REA旗下PropTrack则发布相反走势：其数据显示4月全国房价下跌0.1%，悉尼、墨尔本分别回落0.5%与0.3%。无论参考哪组数据，澳大利亚楼市整体放缓已成定局。

今年以来，澳央行已两次加息，官方现金利率升至4.1%。目前整体通胀率维持在4.6%，后续加息概率仍高，楼市将持续承压。伯格预测，澳大利亚房产市场大概率进一步降温，悉尼、墨尔本等城市或将持续走弱。

各地楼市分化显著，偏远地区表现坚挺

4月所有首府城市房价涨幅普遍收窄，但城市之间分化明显：珀斯房价涨幅领跑全国，环比大涨2.1%，房屋中位价值增加超2.1万元；布里斯班、阿德莱德、达尔文涨幅虽有所放缓，但单月涨幅仍超1%。

受信贷环境与首次置业需求推动，各大城市低价刚需房源依旧保持上涨。相比首府城市降温，偏远地区楼市韧性十足，依托低价优势与本地刚需支撑，今年前四个月区域房价累计上涨4.2%，远高于首府城市1.8%的整体涨幅。

澳新银行经济学家邓克（Madeline Dunk）分析，不同城市对利率敏感度差异巨大。历史数据显示，加息环境下，悉尼与墨尔本房价跌幅更大、调整速度更快。高利率叠加经济前景不明，进一步削弱购房者信心。

同时，小型首府城市房源挂牌量长期偏低，供需紧张支撑房价稳固。而悉尼、墨尔本近几个月拍卖房源增多，买家选择增加，议价能力有所提升，房价因此承压。

多重不确定性拖累信心，房价大幅下跌可能性有限

地缘局势也成为楼市降温的重要诱因。中东冲突带来的持续不确定性，严重打击澳大利亚民众消费与置业信心。澳新银行数据显示，当前澳大利亚消费者信心指数仅为64.3，远低于108.9的月度均值，处于历史极低水平。

燃油价格上涨进一步加重家庭负担，民众每周平均多支出18元油费，压缩可支配开支，间接抑制购房意愿。

不过业内认为，澳大利亚房价不会出现大幅暴跌。伯格表示，尽管购房需求走弱、二手房源供应有所增加，但澳大利亚新房建设长期短缺，住房供给存在结构性短板，从根本上限制了房价的下行空间。（编译文章来源：澳广网）

编辑：魏西