霍巴特房价十年内上涨111%？阿德莱德房屋均价超百万！澳房市“危机”持续
（图片来源：SBS网站截图）
澳大利亚日益严峻的住房可负担性问题达到了一个新的里程碑，据房产信息网站Domain的数据显示，又一座首府城市，阿德莱德的房屋中位价迈入了100万元俱乐部。至此，已有五座首府城市的房屋中位价至少达到了100万元。
根据Domain17日发布的今年第一季度报告显示，阿德莱德的房屋中位价上涨了11119元（涨幅1.1%），达到1000202元，首次突破了100万元大关。
Domain称，阿德莱德成为第五个房屋中位价突破七位数的首府城市，加入了悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉的行列。这一里程碑的出现正值联邦大选竞选期间人们重新关注住房可负担性难题之际，总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）和反对党领袖达顿（Peter Dutton）都在试图赢得首次购房者的选票。
阿德莱德创下的纪录并非Domain最新报告中唯一引人注目的数据。报告发现，悉尼的房屋中位价也达到了新高（169.2万元），珀斯的房屋中位价（917706元）也创新高，Domain认为珀斯的房价中位数到今年年底也将达到100万元。目前，各首府城市的综合房屋中位价也达到了创纪录的高位（117.9万元）。
Domain研究与经济部门负责人鲍威尔（Nicola Powell）表示：“尽管我们看到房价出现了季度性增长，但从年度涨幅来看，房价上涨的速度已经放缓。这是两年来我们所见到的最慢的涨幅。”
全澳房价走势如何？霍巴特房价涨幅最为强劲
在过去十年里，澳大利亚大部分地区的房价都在大幅上涨，不过一些城市的涨幅比其他城市更为显著。
其中霍巴特的房价涨幅最为强劲，自2015年以来，房屋中位价上涨了111%。目前的中位价为710077元，高于之前的335814元。阿德莱德紧随其后，涨幅达110%（即524922元），房屋中位价从475280元涨至1000202元。
布里斯班的房价也大幅上涨，涨幅达108%，房屋中位价从十年前的491431元涨至1022026元。悉尼本就是澳大利亚房价最高的市场，其房屋中位价上涨了82%，从2015年的930009元涨至1691731元。墨尔本的房屋中位价从648527元上涨了60%，达到1035887元。堪培拉的房价上涨了72%，房屋中位价从608585元涨至1049067元。珀斯的房价上涨了51%，房屋中位价从608312元涨至917706元。
达尔文是个例外，过去十年房价几乎持平。房屋中位价仅上涨了1%，从2015年的652173元涨至659172元。
是什么推动了阿德莱德房价的上涨？
鲍威尔表示：“就房价增长而言，阿德莱德的房价一直在持续上涨。显然，疫情期间的低利率引发了房价的上涨，从那以后几乎势不可挡，在过去五年里上涨了84%。”
鲍威尔指出了一系列推动需求的因素：“强劲的人口变化，以及住房需求方面的人口结构模式，无疑都支撑了房价的增长。我认为大量的海外移民以及积极的州际移民意味着阿德莱德受益于强劲的人口流动。”
鲍威尔认为，人口的增长和供应的疲软共同推动了房价的上涨。“再加上远程办公等其他因素，以及阿德莱德所能提供的生活方式……在过去五年里，阿德莱德的人口增加了11万。归根结底，供应就是跟不上需求的步伐。”
住房问题成为大选的关键议题
住房可负担性已经成为这次联邦大选的一个关键问题，鲍威尔表示，2025年可能会被证明是关键的一年，尤其是对首次购房者来说。“2025年是值得关注的一年，”她说道：“显然，住房问题是大选的一个关键战场。因此，针对首次购房者的住房政策，可能会决定今年有些人能否买到房子。”
据悉，两大主要政党都在提供需求侧的支持。
鲍威尔表示：“工党扩大了5%（首次购房者）首付计划，而联盟党推出了新建住房的税收抵扣政策。这些举措将有助于拉动需求，而这本身可能会支撑住房市场低端的房价。”
但鲍威尔警告称，“需求侧政策需要有强有力的供应侧政策来配合。我们需要降低新建房屋的成本。”
“税收在新建房屋成本中占比达20%到40%。我们需要对税收成本采取一些措施，因为归根结底，这将降低购买新建房屋的成本。”
鲍威尔还指出，联盟党的政策似乎更“针对”新建住房，由于这些税收优惠，反过来可能会刺激新建住房的建设。
未来会怎样？
鲍威尔表示，预计阿德莱德和其他首府城市的房价仍会上涨，但上涨速度可能会受到住房可负担性恶化的限制。
尽管今年2月份的降息略微提高了购房者的贷款能力，但鲍威尔并不认为这对购房者来说是一个“改变游戏规则”的因素。
“房价与购房者的支付能力之间的差距越来越大。显然，2月份的降息提高了贷款能力。但我认为这对购房者来说并不是一个转折点。我们需要多次降息，才能真正帮助澳人减轻负担。”
“在房贷偿还能力显著改善之前，很难想象我们的住房市场会进入另一个明显的增长趋势。”（编译文章来源：SBS）
编辑：魏西